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如何在日本买房?一户建所在土地性质查询方法

网络收集 2020-09-27 21:50:38

在日本购买一户建并非像中国买别墅那么简单。在日本买一户建,并不是像中国那样的也是由开发商统一建造,而是各造各的,其实这样在保持个性化的同时,也带来了更多的要求。虽然可以按自己的意愿进行修建,但同样需要遵守一定的建造要求,而这个要求随着土地所在地理位置的不同发生变化,那么怎样查询自己意向的土地,对于建造一户建有哪些要求呢?日本东宁地产下面就为您带来相关的信息介绍。

为了能让城市建设的更加适宜居住,日本有专项立法,也就是《都市计划法》,在日本任何一户建的建造必须进行确认。在每个不同的城市和地段,一户建的建设都带有附加条件,比如容积率,建蔽率,高度,结构设计等等。

最简单的方法,您可以在日本可用的搜索引擎(雅虎,谷歌)等输入“都市计划+市区町村名”就可以找到所属市区的官方网站中的城市计划信息页面,在这个页面当中,输入正确的住址,就可以在地图上进行限制确认

日本东宁地产下面以三种地域地区进行确认,进行具体的说明

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1. 风致地区

顾名思义,大家可以理解成城市风景地域。这部分地域是为了保持城市的自然风景独有的情趣来归化的地域。这部分地域的一户建,将有高度和建蔽率等参数的严格控制。公园,庭院,寺院神社等绿植丰富的区域,会有一些环保目的的限制,包括数目的砍伐限制等等。在东京的世田谷区,杉井区,连马区都有不少的风致地区。

2. 历史风土特别保存地区

为了保存孤独风土而制定的区域。在这部分地区建造房屋,需要获得知事的认可。这部分地区是受到严格保护的地区,所以一些传统的建筑物,就算想要更改房屋的颜色,都需要得到许可。这部分建筑在奈良县,京都府和神奈川的镰仓市都有大面积的存在。

3. 景观地区

为了保存某些特色乡镇的地域性特点,设立了景观地区。不仅仅在城市,农村也有很多的景观地区,根据不同场合,建筑物的外观,色彩,设计都有限制,最严格的地方,甚至都会出现制定植树的限制。北镰仓,广岛县尾道市都有这种类型的地域。

日本在一户建建造上面的要求是十分复杂的,所以中国的购房者如果有购买土地建造房屋,或者进行房屋改建的打算,都需要在购房之前对于房产所在土地的建筑要求有详细的了解,否则就算建好房子,如果不符合规定的话,都不会受到法律的保护甚至是拆除,前功尽弃。

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